😳 갑자기 터진 뉴스!
6월 27일 오후,
“내일부터 수도권 주담대 한도 6억으로 제한한다”는 깜짝 발표가 나왔어요.
그리고 정말로,
6월 28일부터 바로 시행!
계약하려던 사람들,
대출 상담 중이던 사람들,
하루 만에 멘붕... 💥
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💬 도대체 왜 이렇게 급하게?!
1️⃣ 수도권 집값 다시 ‘꿈틀꿈틀’
최근 서울·수도권 집값이 다시 오르기 시작했어요.
특히 송파, 마포, 용산 등 인기 지역은 1~2억 상승 사례도 나오고 있어요.
정부는 이걸 보고 “이대로 두면 또 투기 불붙겠다” 판단한 거죠.
2️⃣ ‘영끌 재현’ 조짐도 감지
이자율은 내려가고,
대출규제는 풀려 있었고,
“지금이 막차야!” 분위기
→ 그러다 보니 8억~9억 대출받아 집 사는 흐름이 생겼어요.
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📌 그래서 나온 조치가?
2025년 6월 28일부터 즉시 적용되는
고강도 주택담보대출 제한 조치!
✅ 핵심 정리
구분 내용
대상 지역 수도권 및 투기과열지구
대출 용도 주택 구입 목적 주담대
한도 제한 최대 6억 원까지만 가능
다주택자 주담대 전면 금지
1주택자 6개월 내 기존 주택 처분 조건
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🧾 디딤돌·보금자리론도 영향!
정책 대출도 예외가 아니에요 😨
생애 최초 주담대 LTV 80% → 70%로 하향
디딤돌·보금자리론도 6개월 내 전입 조건 생김
생활안정 목적 대출도 상한 제한 생겨요.
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🏃♀️ 시장 반응은? (한마디로 ‘패닉!’)
📍 “은행 가려다 퇴근 반차 냈어요…”
📍 “중도금 대출도 막히는 거예요?”
📍 “청약은 어떡하죠? 입주일 얼마 안 남았는데…”
→ 27일 오후 공인중개소·은행 창구에 문의 폭주
→ “계약 서두르자!” 실수요자들 패닉 바잉 직전
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🤔 근데 이거 실효성은 있을까?
전문가 의견은 엇갈려요.
✅ 효과 있다는 쪽
고가 주택 ‘영끌 수요’ 차단
투기 수요 잠재우기엔 확실한 제동
⚠️ 한계 있다는 쪽
실수요자에게도 충격
서울은 원래 6억 초과 거래가 많아서
오히려 수요 왜곡 우려
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💡 한줄 요약
> “6억 넘는 집엔 대출 더 안 나가요. 알아서 현금 챙기세요.”
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📝 마무리 한마디
이 소식은
“아니, 진짜 하루 전에 말해주는 게 말이 돼...? 😶”
싶었어요. 물론 시장 안정도 중요하지만,
이런 건 최소 일주일은 여유 줘야 하지 않나 싶기도 합니다.
이번 조치는 분명히
고가 주택 수요를 겨냥한 강력한 규제예요.
하지만 진짜 실수요자들,
특히 청약 당첨자나 무주택자들이 피해보지 않게
세부 제도 보완도 꼭 필요하겠죠!
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